מגירה של בדיקת נאותות
מה המשמעות של הצעה מקובלת עם תנאים מתונים?
כאשר נכס מסומן כמותנה, זה אומר שהקונה הציע הצעה והמוכר קיבל את ההצעה הזו, אך העסקה מותנית בכך שדבר אחד או יותר יקרה, והסגירה לא תתבצע עד שהדברים האלה יקרו. אם הם לא מתרחשים תוך פרק זמן מוגדר, העסקה מושבתת.
איך אני מסיר את מצב הבדיקה?
אפשרויות אם המוכר מסכים לשלם עבור תיקונים
- בקש מהמוכר לזכות אותך בחלק ממחיר הרכישה.
- הפחת את מחיר המכירה בעלות המשוערת של התיקונים.
- סמוך על המוכר שישכור מישהו שיבצע את התיקונים לפני הסגירה.
- שכור מישהו שיבצע את התיקונים לפני הסגירה, כשהמוכר משלם.
האם לתת למוכר עותק של בדק הבית?
למוכר תהיה הזכות, לפי דרישה, לקבל ללא תשלום עותק של דו"ח בדק בית ממי שעבורו הוכן. המפקח אינו רשאי לספק את הדו"ח או אפילו לדון בממצאים עם המוכר או סוכן הרישום, אלא אם הלקוח ייתן אישור בכתב.
האם המוכר חייב לחשוף בדיקה קודמת?
המוכר אינו חייב להראות לך את הבדיקה הקודמת. עם זאת הוא נדרש לחשוף את כל הבעיות הידועות בבית, לרבות אלו שעלו במהלך הבדיקה הקודמת.
האם המוכר מקבל עותק של דו"ח בדיקה?
האם המוכר מקבל עותק מדוח הבדיקה? לא. אז הדו"ח הוא הרכוש שלך. הדבר היחיד שהמוכר מקבל הוא בקשת התיקון שלך (אם תבצע כזו).
האם מוכר יכול לערער על חידון דוח בדיקה?
האם מוכר יכול לערער על דוח בדיקה? כן, אם תוצג בפני המוכר רשימת פריטים מהדוח, הוא רשאי לדון ולהפריך אותם. הקונה הוא היחיד הזכאי לדוח הבדיקה.
האם אתה יכול לנהל משא ומתן עם המוכר לאחר בדק בית?
אתה יכול לבחור לעשות סחר חליפין כדרך לנהל משא ומתן על תיקונים לאחר בדק בית - לדוגמה, לבקש מהמוכר להשאיר מאחור כמה רהיטים או מכשירי חשמל שהם תכננו לקחת בחשבון עבור ההוצאות הנוספות של תיקונים.
באילו שני פריטים מותנים רוב הסכמי הרכישה?
רוב הסכמי הרכישה מותנים באילו שני פריטים שני התלויים שבהם מותנים מרבית חוזי הנדל"ן הם מגירת המימון ותקרית הבדיקה.
האם עליי לקבל הצעה עם מגירה?
לאשר הצעה מותנית יש למעשה רק יתרון אחד: ייתכן שהעסקה הסתיימה. אבל זה "יכולת" גדולה. למקריות יש סיכונים אמיתיים, ואם תוציא את ביתך מהשוק בתקווה שהתנאים הללו יתקיימו, אתה עלול למצוא את עצמך מאוכזב שבועות או חודשים בהמשך.
האם מוכר יכול לקבל הצעה אחרת תוך תנאי?
בעוד שהחוקים משתנים לפי מדינה, באופן כללי, עד לחתימת החוזה הזה על ידי שני הצדדים - גם לאחר שנשלחו הצעות נגדיות - ניתן לשקול ולקבל את כל ההצעות החדשות. עם זאת, לאחר ששני הצדדים חתמו עליו, המוכר די נעול בעסקה.