בדרך כלל, עם כלל הסף, תא בטבלת תדרים מוגדר כרגיש אם מספר המשיבים קטן ממספר מוגדר כלשהו. סוכנויות מסוימות דורשות לפחות חמישה מגיבים בתא, אחרות דורשות שלושה.
מה המשמעות של רכישת עילה במקרקעין?
"עילת הרכש" לעסקת מקרקעין היא הסוכן שפעולותיו ומאמציו מביאים למכירת נכס. הסוכן הוא שבסופו של דבר גרם לקונה לרכוש את הבית. ככזה, אותו סוכן זכאי לפיצוי בצורת עמלה.
מהו התנאי הנדרש כדי שסוכן יהיה גורם הרכש?
אין מעשה אחד שקובע את השגת עילה - ניתן להשיב עליו רק על ידי בחינה מלאה ויודעת של כל עובדות המקרה. אם החברות אינן יכולות לנהל משא ומתן על פשרה מקובלת, יש להגיש את המחלוקת לבוררות של מועצת המנהלים המקומית לפתרון.
האם אוכל להיעזר ב-2 סוכני נדל"ן?
אין תקנות או חקיקה לפיהן קונים אינם יכולים להשתמש ביותר מסוכן או מתווך אחד; עם זאת, למתווכים יש קוד אתי שהם פועלים לפיהם, ואינם יכולים להפריע למכירות של סוכן אחר. הם לא ירצו לעבוד עבור לקוח שאינו מחויב להם או שמנסה להשתמש במספר סוכנים.
האם יש לי מספר סוכני קונים?
כן, קונה יכול לעבוד עם מספר סוכנים כל עוד אין להם הסכם בכתב עם סוכן. ברוב התחומים זה נקרא הסכם ברוקר של קונה או הסכם ייצוג קונה. הסכם זה בעצם קובע שקונה מסכים לעבוד עם סוכן ספציפי ולרכוש בית דרך אותו סוכן.
האם סוכנות כפולה לא חוקית במדינות מסוימות?
סוכנות כפולה מתרחשת כאשר קונה ומוכר נותנים לסוכן נדל"ן בודד (או שני סוכנים מאותה תיווך) לייצג אותם בעסקה. סוכנות כפולה אינה חוקית בשמונה מדינות: אלסקה, קולורדו, פלורידה, קנזס, מרילנד, אוקלהומה, טקסס וורמונט.
למה זילו רע?
הערה אחרונה, Zillow ידועה לשמצה מלאה בנתונים לא מדויקים ולעתים קרובות מתעדכנת בצורה שגויה (עם שינויים במחיר ובסטטוס הנכס, למשל). לפעמים זה מציג נכסים שנראים למכירה, אבל לא. זה גם לא יציג רישומים "בקרוב" ברוב המקרים.
איך יוצאים מחוזה עם מתווך?
ת: כן, אתה יכול לסיים את החוזה עם המתווך שלך. יש לפרט בחוזה את התנאים שבהם ניתן לבצע את הביטול. אם אין תנאי חוזה ספציפיים המפרטים עונש על סיום מוקדם אז כנראה שאינך מחויב לשלם לו דבר.